En Estudio Metro sabemos que para nuestros clientes diseñar y construir un proyecto es una importante inversión, es por eso que uno de nuestros objetivos es dar un servicio de arquitectura de calidad a buen precio. Hacemos de las expectativas del cliente las directrices principales que marcaran el rumbo del proyecto. Llevamos al cliente de la mano a través de nuestro proceso de diseño para hacer de la experiencia de diseñar y construir algo agradable para el.
Un buen proyecto arquitectónico es aquel que cumple con las expectativas del cliente:
Proporciona un espacio adecuado para realizar las actividades para las que fue creado
Ofrece seguridad a los ocupantes
No consume tanta energía durante su operación
Los usuarios pueden realizar sus actividades con toda comodidad
Estimula los sentidos de los ocupantes, genera sensación de bienestar
Se adapta a las actividades de los usuarios
A través de soluciones sencillas es capaz de resolver complicados problemas arquitectónicos
Se distingue de todos los demás
Lo que mas encarece un proyecto es el tiempo que toma el proyectista en desarrollarlo, por eso en Estudio Metro nos enfocamos en ser mas eficientes, nos esforzamos en diseñar con mas calidad y mas precisión en menos tiempo. ¿cómo lo hacemos?
En Estudio Metro queremos ayudarte a concretar tu proyecto a un costo muy competitivo.
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Es el valor que se asigna a la unidad del concepto, se obtiene por medio de un análisis de precios unitarios (APU) que consiste en aplicar un modelo matemático que integra, en las cantidades y proporciones adecuadas, los costos directos y los costos indirectos necesarios para realizar la actividad descrita en el concepto.
La persona que hace el análisis debe realizar una investigación de costos de materiales y mano de obra en el lugar donde se va a ejecutar el trabajo, y debe calcular muy bien lo que requiere para realizar la actividad.
Es muy importante que el análisis del precio unitario (APU) de cada concepto esté bien hecho y que cada precio incluya todo lo necesario para su correcta ejecución. Si el análisis resulta en un precio mas bajo que el costo de realizar el trabajo, el constructor va a tratar de compensar de alguna manera para no perder dinero. Y si por el contrario el precio resulta mucho mas alto que lo necesario para ejecutar la actividad, el cliente terminará pagando mas.
Un precio mal analizado puede provocar:
Normalmente lo hace la persona que va a construir porque el es quien se hará responsable de ejecutar los conceptos, sin embargo el proyectista es responsable de revisar cada análisis para asegurar que los conceptos se apegan al proyecto y especificaciones. Una práctica común es que el proyectista haga su propio análisis de precios unitarios y lo use como referencia para revisar el precio del constructor.
Costos directos: Todos los costos que afectan directamente la actividad descrita en el concepto.
Costos indirectos: Todos los costos que afectan indirectamente a la actividad pero son necesarios para realizarla
Carga social: Son el conjunto de prestaciones que por ley el patrón debe pagar a los empleados (seguro social, Infonavit, prima vacacional etc.). Este costo es directo y lo debe pagar el cliente, ya sea a través del constructor o directamente. Cuando el trabajo es «a destajo» este costo no se paga.
Trabajo a destajo: Es cuando un trabajador o grupo de trabajadores (destajistas) cobran por hacer un trabajo especifico, se pacta un precio por unidad ejecutada y se les paga lo que trabajaron. El trabajador o grupo de trabajadores actúa como un pequeño contratista y en teoría el pago de la carga social la asume el «destajista».
El Catálogo de Conceptos Es la traducción de los planos y memorias del proyecto ejecutivo en un listado que contiene todas las actividades (conceptos) necesarias para realizar la obra. Las actividades en este listado se agrupan por capítulos (partidas) y subcapítulos (subpartidas) de acuerdo a disciplinas, etapas, asignación de trabajos o cualquier otra forma de agrupar que facilite la cotización y ejecución de cada actividad. Cuando a este listado se le asignan costos se considera que es el Presupuesto de Obra.
Los conceptos del catalogo de conceptos deben ser lo suficientemente claros como para que sea posible entender a la perfección la actividad sin necesidad de ver los planos o visitar la obra.
Para elaborar un catalogo de conceptos preciso se debe contar con un proyecto ejecutivo igualmente preciso, ya que el catalogo solo es la interpretación del proyecto.
Normalmente la persona que elabora el catalogo de conceptos es quien va a ejecutar los trabajos y es responsabilidad de la persona que realizo el proyecto revisar a fondo el dicho catalogo y presupuesto en representación del cliente. Aveces el proyectista hace un catalogo de conceptos propio, el cual puede ser entregado al constructor para cotizarlo o bien mantenerlo solo como referencia, esto depende del alcance del trabajo que el proyectista haya pactado con el cliente.
El catálogo de conceptos menciona el alcance y costo de los trabajos de la obra, es un documento que se integra al contrato de los servicios que el constructor ofrece al cliente. Permite al cliente dar seguimiento al avance físico y financiero de la construcción. Por eso es muy importante que el catalogo de conceptos este bien analizado y muy completo desde el principio.
