Tecnología

¿Que es BIM?

BIM (Building Information Modelling) Es un Proceso de diseño basado en modelos inteligentes que proporcionan información para planear, diseñar, simular, coordinar y construir edificios e infraestructura.

¿Dónde comenzó a aplicarse BIM?

A pesar de que el concepto BIM nos parece nuevo en México, desde el 2001 ya comenzaba a implementarse en Europa. El Reino Unido, al ser uno de los mercados mas caros, fue uno de los primeros en adoptar BIM a nivel gubernamental para reducir costos de construcción en el sector público.

La industria de la construcción es propensa a sufrir retrasos y sobrecostos, y una causa importante es la información incompleta, imprecisa, no coordinada y ambigua durante el desarrollo de proyectos y en la etapa de construcción.

Por eso en el Reino Unido y en mercados europeos más amplios, se sugiere el uso de BIM como medio para eliminar los riesgos para el cliente, consultor, contratista y el operador del edificio.

¿Cómo funciona BIM?

BIM se ha convertido en una nueva manera de crear, compartir, intercambiar y manejar la información del edificio a través del ciclo de vida completo del mismo. Los modelos BIM son tridimensionales, de modo que las geometrías están especialmente relacionadas unas a otras y se representan dentro de una estructura orientada a objetos, los cuales cuentan con propiedades que simulan las de la vida real.

BIM es esencial para la manera en cómo se conforma y ejecuta un proyecto. Para su desarrollo se utiliza software de modelado especializado cuyo objetivo es manipular una base de datos a partir de planos, tablas de materiales y costos, detalles constructivos etc. Todo entorno a un modelo virtual del edificio.

¿Quiénes lo usan?

De manera directa, lo usan los Arquitectos y diseñadores, Ingenieros estructurales, Ingenieros de instalaciones, Coordinadores de proyecto y cualquier otro profesionista involucrado en el diseño de edificios. Indirectamente, los administradores de edificios, los propietarios, los usuarios y los encargados de mantenimiento se benefician del modelo BIM.

¿Por qué está cambiando la forma de trabajo de los arquitectos?

• EL CAD había sido por los últimos años el tablero digital más utilizado, que en su momento sustituyó la regla T y los rotuladores para dibujar planos a tinta y a lápiz. Los dibujos digitales se convirtieron en el estándar mundial de la industria de la construcción. sin embargo, los dibujos CAD no dejan de ser lineas electrónicas con propiedades limitadas. Los modelos BIM, al estar orientados a objetos inteligentes y no líneas ofrece las siguientes ventajas:
• Debido a que todo el proyecto esta modelado en 3D, es mucho mas fácil comunicar el diseño a los clientes con perspectivas claras y precisas desde las etapas mas tempranas del proyecto.
• Mejor comprensión del proyecto por todos los involucrados.
  Facilita la coordinación entre disciplinas, especialistas y consultores.
• Permite simular vientos y movimientos telúricos para analizar el impacto que éstos tendrán en el edificio terminado para así diseñar una estructura adecuada
• Permite simular el consumo energético y el impacto ambiental del edificio
  Detectar y corregir problemas de diseño desde la etapa de proyecto para evitar improvisar en la obra.
• Toma de decisiones mas ágil.
  Al trabajar en un entorno virtual 3D, se puede simular cualquier condición de la vida real, de esta forma se detectan problemas y conflictos en los edificios antes de comenzar la construcción, lo que reduce los costos en la etapa de obra.

¿Como beneficia BIM a los clientes y usuarios finales?

Un proyecto desarrollado en BIM se traduce en:

• Mejor entendimiento del proyecto desde el principio
• Simula las condiciones reales del proyecto lo cual ayuda a tomar mejores decisiones de consumo energético y procesos constructivos.
• Es mas fácil y ágil hacer cambios y ajustes en la etapa de proyecto
• Reduce riesgos y sorpresas desagradables en la etapa de obra
• Ayuda a planear mejor los trabajos y a administrar mejor los recursos