Es la ultima etapa del proceso de diseño y construcción de un edificio. Aquí es donde el proyecto toma una forma física. Para garantizar el éxito de toda construcción es muy importante contar con un proyecto completo que resuelva todos los aspectos del diseño.
En caso de no contar con un proyecto completo, se corre el riesgo de que las decisiones de diseño faltantes se tengan que tomar en la obra, bajo la presión y por personas que quizá no sean las indicadas para hacerlo. Lo cual inevitablemente derivará en retrasos, problemas de calidad y gastos que pudieron evitarse con un proyecto completo.
Forma de trabajo
En Estudio Metro hacemos nuestros los intereses, preocupaciones y metas del cliente. En la etapa de construcción actuamos como agentes y representantes del cliente en la obra.
Para lograr que la construcción se ejecute en tiempo y costo, con mínimos a cero costos adicionales, nosotros dividimos las actividades en tres fases:
1 - Fase de Pre-Construcción
Toda obra exitosa comienza con una buena organización y de eso se trata esta fase, estas son las principales actividades que la componen:
- Seleccionar a los contratistas y proveedores
- Revisión exhaustiva del proyecto con el que se cuenta y hacer las anotaciones pertinentes para contar con toda la información necesaria y completa para construir el proyecto
- Revisar el presupuesto de los contratistas y el costo de los proveedores
- Negociación de costos, tiempos y alcances
- Elaborar un calendario de obra con un programa de erogaciones de los trabajos
- Establecer un sistema de pagos y seguimiento de trabajos de los contratistas
- Revisar los alcances y garantía de cada contrato antes de ser autorizados
2 - Fase de Construcción
Para materializar el proyecto adecuadamente se debe hacer un seguimiento preciso y una supervisión puntual de todas las actividades, algunas actividades de esta fase son:
- Cada contratista realiza las actividades de construcción que le corresponden en el momento que deben hacerlo según el calendario acordado y cumpliendo con la calidad y los tiempos contratados
- Monitoreo del avance físico de los trabajos de la obra para verificar que se ejecutan en el tiempo que indica el calendario de obra
- Verificar que cada trabajo se ejecute con la calidad acordada
- Registrar imprevistos, cambio de alcance o especificaciones que pudieran retrasar o encarecer la construcción e implementar los ajustes necesarios oportunamente
- Implementar un sistema para medir, evaluar, reportar y pagar los trabajos que se realizan durante la construcción
- Revisar y avalar o rechazar los trabajos adicionales y su costo
- Juntas técnicas y administrativas con el cliente y los contratistas
- Autorizar o hacer los pagos correspondientes de manera oportuna
3 - Fase de Cierre de Obra
Todo lo que empieza bien debe terminar bien. Esta etapa es muy importante por que es el inicio de la vida útil del proyecto, algunas actividades en esta fase son:
- Revisar que los alcances del presupuesto autorizado estén ejecutados en su totalidad y con la calidad contratada
- Revisar que todos los sistemas funcionen
- Compilación de las garantías por escrito de cada contratista y proveedor
- Compilación de manuales de todos los equipos
- Puesta en marcha de los sistemas del edificio
- Capacitación del cliente, propietario y/o usuario de los sistemas del inmueble
